Kernsaniertes Zweifamilienhaus

Willkommen in diesem liebevoll kernsanierten Zweifamilienhaus in Etzgen, das seinen ursprünglichen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich vor über 100 Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 2020/21 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Bausubstanz war stark beschädigt, sodass eine ganzheitliche Sanierung unumgänglich war. Aus dem einst in die Jahre gekommenen Gebäude entstand ein kleines Juwel, das modernen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den historischen Charakter bewahrt.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei charmanten 2.5-Zimmer-Wohnungen, die jeweils einzigartigen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Nettowohnfläche von knapp 69 m². Der grosszügige Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer, das mit einem kleinen Balkon verbunden ist, lädt zum Entspannen ein. Diese Wohnung besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit knapp 54 m² über etwas weniger Fläche, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den erhaltenen historischen Charme. Die freigelegte Bruchsteinmauer, die bei der Sanierung erhalten wurde, verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Der herzige Balkon bietet einen Rückzugsort, um die Ruhe geniessen zu können. Auch hier erwartet Sie moderner Komfort gepaart mit einem historischen Flair.

Das gesamte Gebäude wird von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine effiziente Fussbodenheizung, die in den Wohnräumen für eine gleichmässige, behagliche Wärme sorgt. Damit ist das Haus nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig ausgerichtet.

Der gepflegte Aussenbereich mit eigenem Brunnen steht beiden Mietern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die ruhige Lage in vollen Zügen geniessen, fernab von Lärm und Hektik.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Ausbaupotenzial des Hauses. Der Dachstock kann bei Bedarf ausgebaut werden, wodurch eine weitere Wohneinheit geschaffen werden könnte. Diese Option bietet zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität für die Zukunft. Die dafür notwendigen Vorkehrungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden im Rahmen der Kernsanierung bereits getroffen.

Etzgen ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Aargau, die besonders durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Wanderwegen macht die Region ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet Etzgen eine hervorragende An-bindung an die umliegenden Städte, mit kurzen Gehdistanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten, kernsanierten Haus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort sind, könnte dieses Zweifamilienhaus in Etzgen genau das Richtige für Sie sein. Dank seiner modernen Wohnungen, der hochwertigen Ausstattung und dem Potenzial für einen Ausbau bietet das Haus eine wertvolle Investitionsmöglichkeit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

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