Provimmo
Immobiliendienstleistung
Herzogstrasse 48
5000 Aarau
Gartenwohnung
4.5-Zimmer
Baujahr 2004
Preis auf Anfrage
Exklusive Gartenwohnung mit grosszügigem Hobbyraum und 425m2 privatem Gartenanteil
Diese 4.5-Zimmer Gartenwohnung bietet Ihnen ein Wohnerlebnis, welches durch Komfort, Grosszügigkeit und einer aussergewöhnlichen Lage besticht. Die im Jahr 2004 erbaute Liegenschaft, bestehend aus neun Stockwerkeinheiten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein entscheidender Vorteil. Sie geniessen eine hervorragende Mobilität, denn der Autobahnanschluss "Aarau West" ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein echtes Highlight ist der private Zugang zur Tramhaltestelle "Unterentfelden Post". Über die hauseigene Einstellhalle gelangen Sie direkt zur Haltestelle, was den Weg ins Zentrum oder zu anderen Zielen äusserst bequem macht.
Auf einer grosszügigen Nettowohnfläche von 138 m² entfalten sich die Wohnräume in einem originellen Grundriss, der durch helle, lichtdurchflutete Räume überzeugt. Der Innenausbau ist in einem guten und gepflegten Zustand, was das Ambiente der Wohnung zusätzlich aufwertet. Zwei Nasszellen, eine mit Dusche, eine weitere mit Dusche und Eckbadewanne, bieten höchsten Komfort. Ein praktisches Reduit mit knapp 7 m² verschafft Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum, der auf der Wohnebene besonders geschätzt wird.
Die Wohnung punktet zudem mit einem direkten Zugang zum Untergeschoss. Hier befinden sich die eigene Waschküche sowie ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit über 20 m² Fläche, der durch einen Wasseranschluss sowie ein Lavabo zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus erreichen Sie zudem einfach und bequem die Einstellhalle, welche den Anwohnern zur Verfügung steht. Die beiden Autoabstellplätze sind zu einem Preis von jeweils CHF 30'000.- zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.
Der Aussenbereich der Wohnung ist ein echtes Paradies. Der 29 m² grosse, überdachte Sitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein praktisches Aussen-Reduit Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Besonders beeindruckend ist der zur alleinigen Nutzung stehende Umschwung von ca. 425 m². Diese Fläche lässt nicht nur die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen, sondern bietet auch viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Anlässe.
Die Gesamtliegenschaft präsentiert sich in einem hervorragend unterhaltenen Zustand. Zu den jüngsten Investitionen gehört beispielsweise die im Jahr 2023 vollständig erneuerte zentrale Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Angebot kombiniert eine zentrale Lage, einen grosszügigen Grundriss und einen einmaligen Aussenbereich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause zu sichern, das mit seiner Vielseitigkeit und seinem Charme überzeugt. Hier wohnen Sie komfortabel, zentral und naturnah – ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
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Ansprechperson
Miro Calvo
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