Der Schweiz fehlt es an Wohnraum – die Nachfrage ist generell hoch, weniger Wohneinheiten gelangen auf den Markt und das wird sich auch aufgrund der stark gestiegenen Baupreise in naher Zukunft nicht ändern.

Nachstehend finden Sie eine Kurzzusammenfassung über die Entwicklung und Prognosen einzelner Disziplinen aus dem Wüest Partner Immo-Monitoring 2023|1:

Mietwohnungen

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist aktuell sehr gross. Aufgrund von verschiedenen gleichzeitigen Entwicklungen auf der Angebots-und auf der Nachfrageseite mangelt es an Wohnraum in der Schweiz. Dies dürfte auch dazu führen, dass die Nettomieten in 2023 steigen.

Prognose Angebotsmieten 2023: + 2%

Wohneigentum

Auch im Herbst 2022 wird für Wohneigentum noch nicht angezeigt, dass die Preise unter Druck geraten. Trotz robusten Preisen in Zeiten steigender Hypothekarzinsen, spricht aktuell einiges dafür, dass die längere Phase des Preisanstieges im nächsten Jahr ein Ende findet.

Prognose Eigentumswohnungen 2023: +0.5%
Prognose Angebot Einfamilienhäuser 2023: +1.7%

Geschäftsflächen

Die Beschäftigungszahlen steigen trotz wirtschaftlicher Abwärtsentwicklung weiter stark an und erhöhen die Nachfrage nach Büroflächen. 
Die Detailhandelsumsätze werden voraussichtlich angesichts der Wirtschaftslage und der zurückgegangen realen Kaufkraft in den kommenden Monaten stagnieren. Dies könnte auf die Nachfrage nach Verkaufsflächen drücken, weshalb mit steigenden Angebotsquoten zu rechnen ist.

Prognose Büroflächen 2023: +0.5%
Prognose Verkaufsflächen 2023: -2.7%

Baumarkt

Im Vergleich zu Neubauten wächst der Umbau seit einiger Zeit stärker an. Gesetzliche Regulierungen und Förderprogramme bestärken die Sanierung von Bestandsimmobilien.

Prognose Neubau Einfamilienhäuser 2023: +5%
Prognose Umbau Einfamilienhäuser 2023: +7%
Prognose Neubau Mehrfamilienhäuser 2023: +3.3%
Prognose Umbau Mehrfamilienhäuser 2023: +10.5%

Das bisherige Regime ist im Umbruch und absehbar ist damit zu rechnen, dass für den Immobiliensektor eine neue Zeit mit volatileren Trends anbricht.

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