Provimmo Immobilien
Aeschbachweg 2
5000 Aarau
Willkommen in Etzgen AG
Gewerbeareal mit Entwicklungspotential
Lagerhalle und Bistro
2'305 m² Grundstück
583 m² Nutzflächen
Preis auf Anfrage
Objektbeschrieb
Ergreifen Sie diese einzigartige Möglichkeit und bringen Sie Ihre geschäftlichen Visionen an einem Ort von herausragender Lage und Zugänglichkeit in Etzgen, der Gemeinde Mettauertal im Kanton Aargau, zur Realität.
Die vollständig und perfekt asphaltierte Parzelle zeigt sich als ideales Zuhause für Transport- oder Busunternehmen, die nach einem strategisch gut gelegenen Geschäftssitz im Aargauer Fricktal suchen.
Die grosszügige Gewerbe- und Einstellhalle aus dem Jahr 1998 öffnet sich durch beidseitig vorhandene Tore und bietet dadurch Ein- und Ausfahrt für kleine sowie grössere PKW oder LKW. Mit den vorhandenen Bestimmungen der Bau- und Nutzungsverordnung der Gemeinde Mettauertal ist es ein Leichtes, mit genehmigtem Umnutzungsgesuch eine Betriebswohnung im Obergeschoss zu realisieren.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² bietet die Gewerbehalle grosszügige Platzverhältnisse und ist mit einer Breite von fast 10 Metern geräumig genug für bis zu zwei stattlichen Lastwagen oder Busse.
Das doppelstöckige Bistro, erbaut im Jahr 2016, erweitert das Angebot an Bauten auf dem 2.305 m² grossen Gewerbegrundstück und bietet mit einer Erdgeschossfläche von ca. 85 m² sowie weiteren 48 m² im Obergeschoss reichlich Raum für kreative Konzepte. Die grosszügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 67 m² eignet sich perfekt als Gastro-Terrasse , umgeben von sonnigem Ambiente.
Die zahlreichen Aussenstellplätze vervollständigen das Potenzial und bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option für einen blühenden Autohandel.
Aktuell sind die Gewerbehalle, das Bistro sowie der dazwischen-liegende Abstellplatz vermietet und erzielen mit jährlichen Miet-einnahmen von CHF 81’480.- eine attraktive Rendite.
Wollen Sie mehr über dieses spannende Objekt in Erfahrung bringen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und Über-zeugen Sie sich vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechperson
Andy Bühler
